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土城社區推薦 ☎︎105土城延和裝潢美寓三樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1360 萬
1298 萬 - 參考單價：49.92 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
延和路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：26 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
買房分析報告：土城延和路住宅
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 生活機能完善：鄰近延和市場、安和國小及延和社區公園，日常採買與休閒便利。 2. 交通潛力佳：鄰近海山捷運站，且萬大 LG9 捷運線設站中，未來通勤便利性提升。 3. 裝修現狀好：水電管路全更新並進行典雅美妝整理，可省卻裝修時間與初期成本，適合急著入住者。 4. 價格合理：總價 1298 萬、單價約 50 萬/坪，在土城延和商圈中具競爭力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡偏老：45 年屋齡較長，可能面臨公共設施老化風險，且部分銀行貸款成數或年限可能有影響。 2. 無電梯問題：五樓公寓位於三樓，若未來家中人口包含長者或小孩，爬樓梯是潛在負擔。 3. 坪數與格局差異：資料顯示 3 房，但說明書提及「稀有 4 房」，需實際確認格局是否符合需求。 4. 無車位：總坪數未包含車位，土城部分區域停車位取得不易。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 捷運升值潛力：隨著萬大線 LG9 站完工通車，周邊房價與租金報酬率有望提升。 2. 學區租賃需求：鄰近國小，若考量子女就學或未來出租給家長族群，需求穩定。 3. 空間彈性：格局方正且房廳寬敞，有優化居住品質的基礎空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 融資難度：高齡房屋可能影響銀行貸款評估，需預留自備款或準備較高頭期款。 2. 轉手流動性：老舊公寓在二手市場流動性通常不如電梯大樓，未來轉售可能需要較長時間。 3. 隱形修繕成本：外觀裝修雖新，但建築本體結構（如防水、管線）仍需專業檢測，避免購買後需投入額外大修。 |
2. 物件評論
這筆土城延和路的住宅物件，整體而言適合「注重交通與學區」且願意承擔老屋風險的購屋者。
是否值得購買： 若您家庭成員身體狀況良好（能爬樓梯），且預算鎖定在 1300 萬以內，希望在地圖上擁有捷運與成熟商圈優勢，此物件是值得列入考慮的標的。特別是其已完成更新水電與裝修，能為您省下不少初期的時間成本。
主要理由：
- 地段價值明確：土城延和路屬於成熟的居住商圈，配合萬大線開發進度，長期保值性尚可。
- 避開修繕麻煩：對於想避免老屋裝修痛苦的買家來說，現有的更新工程與裝潢是一大加分項。
- 風險提示：強烈建議在簽約前進行房屋結構檢測，並確認銀行對於 45 年屋齡房屋的貸款成數。此外，需確認「3 房」與「4 房」的實際格局差異，以確保符合家庭居住需求。
建議您可先前往海山站周邊實地走訪，感受早晚通勤動線，並詢問管委會關於公設維護狀況，再做最後決策。
問與答
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